港南・芝浦は、大規模な高級タワーマンションが集まり、ビジネスパーソンや共働き世帯、ファミリー層など、購買力のある生活者へアプローチしやすいエリアとして注目されています。一方で、こうしたタワーマンションは一般的なポスティングではチラシを届けにくい物件も少なくありません。そこで検討される方法のひとつが、日本郵便の「タウンプラス」です。
この記事では、港南・芝浦エリアの特徴を整理したうえで、タウンプラスを活用する際に知っておきたいポイントを解説します。
港南・芝浦は“都心隣接型”のタワーマンションエリア
港南・芝浦は、同じ湾岸エリアでも東雲・有明とは少し性格が異なります。大きな特徴は、品川駅・田町駅といった都心主要駅に近いことです。それぞれの特徴を見ていきましょう。
港南エリアの特徴
港南は、品川駅港南口を中心に再開発が進み、オフィス、ホテル、商業施設、高層住宅が混在するエリアとして発展してきました。大規模タワーマンションも立地し、ビジネス拠点に近い居住地としての性格が強いエリアです。
品川駅はJR各線や新幹線、京急線などが利用でき、羽田空港方面へのアクセスにも優れています。そのため港南は、出張や移動の多いビジネス層、都心勤務の共働き世帯、高所得層に向けたサービスと相性が良いと考えられます。
芝浦エリアの特徴
一方、芝浦は田町駅・三田駅に近く、都心への通勤利便性と暮らしやすさが共存するエリアです。芝浦アイランドをはじめとする大規模住宅群があり、ファミリー層や共働き世帯が暮らす住宅地としての成熟度も高まっています。
港南が「品川を起点とする都心・広域移動型」だとすれば、芝浦は「田町・三田を軸にした生活利便型」のタワーマンションエリアといえるでしょう。
チラシ配布先として見た港南・芝浦の魅力
港南・芝浦のタワーマンションは、1棟あたりの戸数が多く、戸数ベースでは効率的にリーチしやすいエリア。少ない物件数でもまとまった世帯数に接触できるため、広告配布先としてのポテンシャルは高いといえます。
特に相性が良いと考えられるのは、次のような業種です。
・不動産・資産形成・保険などの高単価サービス
・教育・習い事・子ども向けサービス
・ハウスクリーニング・リフォーム・収納などの住まい関連
・高価格帯のデリバリーや地域店舗の案内
・美容医療・パーソナルジムなどの自分磨き系サービス
つまり港南・芝浦は、単に「高級タワーマンションが多いエリア」ではなく、都心で働き、湾岸で暮らす層へ生活導線上で接点をつくれるエリアです。
タウンプラスは港南・芝浦のタワーマンション配布に向いている？
冒頭でも触れましたが、港南・芝浦でタワーマンションへのチラシ配布を検討する際、候補に挙がる方法のひとつに日本郵便のタウンプラスがあります。
タウンプラスは、宛名リストがなくても、指定したエリア内の世帯や事業所へ広告物を届けられるサービスです。郵便局員が配達するため、一般的なポスティングでは入りにくいマンションへの配布手段として検討されることがあります。
ただし、港南・芝浦のような高級タワーマンションが多いエリアでは、タウンプラスを検討する前に知っておく点があります。
タウンプラスの特徴
タウンプラスは、町丁目単位で広く認知を取りたい場合や、宛名リストを持たずに一定部数を配布したい場合に大きなメリットがある一方で、意外に知られていないのが、配布物の形式、最低配布数、書類提出など、実施までに必要な手順があること。タウンプラスを検討する際は、そのあたりの時間やリソースも把握しておくことが重要です。
また、特定のタワーマンションだけを狙いたい場合には、どのマンションに配布されているか管轄郵便局を調べて事前確認が必要となります。
実際に調査してみたところ、港南・芝浦エリアではタウンプラスで配布できるタワーマンションは限られていることがわかりました。次の項目で見ていきましょう。
芝浦・港南エリアをタウンプラスで配れるタワーマンションは？
芝浦・港南エリアには多くの集合住宅がありますが、主なタワーマンションは下記の通りです。
【芝浦エリア】
・グローバルフロントタワー
・パークタワー芝浦ベイワード（オーシャンウイング）
・ブランズタワー芝浦
・キャピタルマークタワー
・クラッシィハウス芝浦
・東京ベイシティタワー
・芝浦アイランド ケープタワー
・芝浦アイランド グローヴタワー
【港南エリア】
・品川タワーフェイス
・品川Vタワー
・パークホームズ品川ザ・レジデンス
・パークタワー品川ベイワード
・コスモポリス品川
・ラクシア品川 ポルトチッタ
・フェイバリッチタワー品川
・ベイクレストタワー
・シティタワー品川
・東京シーサウスブランファーレ
それぞれのマンションがタウンプラスで配布可能かどうか調べて以下の図にまとめました。
※郵便局資料による/2026年4月弊社調べ
この18棟の中で、タウンプラスで配布できるマンションは下記の3棟のみでした。
・グローバルフロントタワー
・クラッシィハウス芝浦
・ラクシア品川 ポルトチッタ
※2026年4月の調査時点の情報となりますので今後内容が変わる場合があります。
これまで述べてきた通り、港南・芝浦は、戸数ベースで見ても、広告配布先として大きな可能性がありますが、タウンプラスではすべてのタワーマンションにチラシを届けられるわけではありませんので、複数のアプローチ手法を前提に戦略を組むことも大切です。
ちなみに、「タワーマンションチラシお届けサービス」ではMAPに挙げられた全てのマンションに配布することが可能です。
タワーマンションチラシお届けサービスとは？
タワーマンションチラシお届けサービスは、「宛名付き」のダイレクトメールで、通常のポスティングでは配布できないようなタワーマンション住民宛てに確実にチラシなどの販促物を届けることが可能です。
配布したいタワーマンションをピンポイントで選択し、チラシを所定の納品場所に宅急便などで送るだけ（印刷会社から所定の納品場所へ直接納品も可能）という手軽さが特徴です。
タウンプラスもタワーマンションチラシお届けサービスもそれぞれの特徴は一長一短となります。特徴は下記の記事の比較表をご覧ください。
【関連記事】
タワーマンション・高級マンションにチラシを届ける方法（4社）の比較表
（「豊洲住民の世帯年収は？年齢・属性リサーチでタワーマンションポスティングをもっと効果的に！」の記事内）
港南・芝浦エリアのタワーマンションにチラシのポスティングをご検討の際は、「タワーマンションチラシお届けサービス」もぜひご一考いただけると幸いです。
配布サンプル無料サービスも実施しています。より詳しい情報はHPをご覧ください。
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