横浜・みなとみらい住民の世帯年収は？住民属性リサーチがタワマンポスティング成功のカギ！

この記事は、みなとみらいエリアに住む人がターゲット層や商圏である事業者の方に向けて「みなとみらいエリア」の世帯年収や住民属性について理解を深め、数あるポスティング業者の中から、より効率的でコスとパフォーマンスの良いポスティング方法を選択できるようにまとめました。

次の項目から早速見て行きましょう！

みなとみらいエリアはホワイトカラー人口が多く働き盛り世代が住む街！

みなとみらい地区の開発が始まってから30余年、今では横浜駅周辺や関内地区を凌ぐ「ヨコハマの中心地・観光地」として成長し続けているのは周知の通り。開発事業も衰えることなく、現在も新たなビルや観光資源が続々と登場しています。

みなとみらい地区は、一般的に横浜市西区、中区にまたがるベイサイドエリアと定義されていますが、市内で一番面積が狭く、特に人が多く住んでいる西区全体の統計値で見ると、その人口は今後も増加傾向が予想されています。

さらに年齢層を見ていくと、平均年齢は44.14歳、65歳以上の人口の割合は19.3％(18区中17位)と、横浜市全体の24.7％よりも低く、高齢者が少ないのが特徴です（※１）。また、15歳以下の人口割合は11.0％で横浜市全体の11.9％を若干下回り、子どもの数は特別に多いというわけではありません。豊洲や武蔵小杉などと比較すると、DINKSが多めのエリアと言えます。

また、就業者の特徴を「西区の15歳以上の就業者の職業別割合のグラフ」からみると、全国に比べて管理職・技術職・事務職・販売職が多く、ホワイトカラー人口が高いことが伺えます（※２）。

画像・統計出典：
※１横浜市西区ホームページ西区の概要～人口・特徴～（2021年1月8日）より
※２地域人口関連統計図表の収納庫 15歳以上就業者（常住地ベース）の職業（大分類）別にみた構成（2015年10月1日）より

みなとみらいエリアの世帯年収はどのくらい？

これまで見てきたように、西区はホワイトカラー人口高め、さらにDINKSが若干多めということがわかりました。次は、このエリアの世帯年収をみなとみらい駅徒歩15分圏内（1.2km）に絞り込み調べてみました。

みなとみらい駅周辺の世帯年収は561万円。これは全国平均の503万円を上回り、都内でこの数値に近しいエリアは世田谷区（569万円）なので、比較的富裕層が多いエリアであることがわかります。（※３）

ちなみに、みなとみらいエリア周辺の物件価格相場は6,771円、家賃相場は22.4万円で、武蔵小杉より僅差で高め。住民の所得の高さを物語っていますね（※４）。

出典：※３　株式会社ゼンリンマーケティングソリューションズ（2020年2月末時点）
※4　HOMES　住まいインデックスHPみなとみらい駅の家計データ（築10年/70m²を条件にAI査定した中古マンションの参考価格）

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タワーマンションの世帯年収調査【みなとみらい編】

みなとみらいで富裕層の集客をするなら、タワーマンションがおすすめ!

みなとみらい駅周辺の数字で世帯年収を読み解きましたが、さらにタワーマンションのみの世帯年収を調べると、驚くべき数字が出てきます。町丁目の世帯数のほとんどを6棟のタワーマンション約3,000戸が占める「みなとみらい4丁目」の住民データで見てみましょう。

出典：ワイガヤ調べ
※平成22年国勢調査町丁・字等別集計（総務省統計局、平成22年10月1日調査）
平成25年住宅・土地統計調査都道府県編（総務省統計局、平成25年10月1日調査）などを基に集計
※「首都圏」のデータは東京・神奈川・千葉・埼玉のデータを参照

グラフが示すように、約4割が700万円以上の世帯で、タワーマンション住民層は群を抜く富裕層が集まっていることがわかります。

さらに言えることは、タワーマンションの場合、比較的同じような世帯年収で、近しい年齢層に住民属性が集中する傾向が高く、一度に多くの世帯数にアプローチをすることが可能です。つまり、富裕層向けの集客アプローチにはタワーマンションを視野に入れていくことが重要なのです。

タワーマンションにポスティングはNGなのでは？という疑問

タワーマンションにチラシや販促物をポスティングする場合、オートロックやセキュリティが厳しくアプローチできないという問題に直面する事業者も多いのではないでしょうか？配布禁止のマンションに無断でチラシ配布を行い、クレームに繋がってしまったという話も聞きます。

ですが、タワーマンションチラシお届けサービスを利用することで、クレームなしで確実にマンションへポスティングができるのです。このサービスはどんなものなのか、次の項目で詳しく解説します。

タワーマンションチラシお届けサービスとは？

タワーマンションチラシお届けサービスは、通常のポスティングでは配布できないようなタワーマンション・高級マンションの住民宛てにチラシやパンフレットなどの販促物を届けることができる「宛名付きDM」を採用しています。

さらに詳しく説明すると、

・最低発注部数1000部からなので低予算で試せる
・大手の運送会社に配達を依頼しているので確実・かつクレームなしで配送可能
・サービス不要の方にはリクエストをしてもらい、必要な人にだけお届け
・タワーマンションの約6割の世帯はこのサービスでしかチラシが届かないので閲覧率が高い
・毎回豪華プレゼント抽選企画を実施しているので開封率が高い

このように、入居者宛てに確実に届け、開封してもらうための独自の工夫が凝らされているのが特徴です。

ワイガヤ社の「タワーマンションチラシお届けサービス」はなぜ選ばれる？

チラシをタワーマンション・高級マンションなどに届けることができる方法は4つあります。

・新聞折込

・タウンプラス（日本郵便が取り扱う宛名なし地域指定郵便物）

・クロネコエリア便（ヤマトダイアログ＆メディアによる宛名なしDM）

・タワーマンションチラシお届けサービス（宛名付きDM）

そこで、それぞれメリット（赤）とデメリット（青）で表に色を付けてみました。

タワーマンションチラシお届けサービスはコストとチラシの注目度の両方を考えた時に、事業主の方にとって利用しやすい特徴を兼ね備えているという点や、確実に届け、開封してもらうための独自の工夫がある点が他の業者との大きな違いであると言えます。

ワイガヤ社ってどんな会社？

「タワーマンションチラシお届けサービス」は地元神奈川県が拠点のタワーマンションポスティング事業のパイオニアカンパニーです。パイオニアならではのポスティング事情に精通した、きめ細やかなフォローとともに、東京・神奈川・大阪の約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にお届けできるネットワークを持っていることも強みです。