武蔵小杉エリアの世帯年収から紐解く、効率的なタワマンポスティングの方法教えます

武蔵小杉エリアでお店の集客を考えている方、商圏に住む人は「富裕層」が多いと言われていても、実際に何歳くらいの、どの位の年収かを具体的に知る方は意外と少ないかもしれません。また、集客したいエリアにアプローチを掛ける方法がなくてお困りの方も多いのではないでしょうか。この記事では、そんな事業主の方に向けて、武蔵小杉タワーマンション付近住民の世帯年収や住民特性を見ながら、最も効率の良いチラシポスティングの方法についてお伝えしていきます！

武蔵小杉駅エリアは再開発以降、働き盛りのファミリー世帯人口が住む街に

武蔵小杉エリアは、1995年（平成7年）の再開発以降、計5路線の乗り入れによる交通アクセス向上、オフィスビルや商業施設、駅周辺のタワーマンション建設による発展を遂げて以来、相変わらずの人気を誇っています。中原区全体でみると人口は1995年からの22年間で19万人から26万人に増加しており、近隣区を大きく引き離した増加率が今もなお続いていることがわかります。

※出典：川崎市HPより　「グラフで見る各年10月1日現在の世帯数・人口　2021年10月1日」

どのような年齢層の住民が多いのか、区の統計データから見てみましょう。平均年齢は40.8歳と働き盛りの世帯が多いことがわかります。また、０～14歳人口の割合からも、ファミリーの多いエリアであることを読み取ることができます。

※出典：川崎市HP　「平成28年版川崎市統計データブック」

武蔵小杉駅エリアの平均世帯年収は都内の某エリアに匹敵

働き盛りのファミリー層が多い中原区、さらに武蔵小杉に絞り込み、駅徒歩15分（1.2km）までの圏内での世帯年収を調べてみました。
武蔵小杉駅の平均世帯年収は621万円、これは全国平均の503万円を上回り、神奈川県平均の564万円よりも上回る結果となっています（※１）。
ちなみに、過去のブログ（2021年5月）で目黒区の平均年収約637万円、世田谷区の平均年収約569万円という内容を紹介しましたが、「都内のお金持ち」が比較的多めの地区と近しいレベルであることもわかります。
ちなみに、武蔵小杉駅周辺エリアの物件価格相場は6,349円、家賃相場は21.2万円で、その数字を見ると、どのような生活水準かは言うまでもありませんよね。

出典：※１　株式会社ゼンリンマーケティングソリューションズ（2020年2月末時点）

※２　HOMES　住まいインデックスHP　武蔵小杉駅の家計データ（築10年/70m²を条件にAI査定した中古マンションの参考価格）

武蔵小杉で富裕層の集客をしたいなら、やっぱりタワーマンション！

では次に、タワーマンションに絞って世帯年収を調べてみましょう。以前にもご紹介した、同じ町丁目内にタワーマンションが密集する「新丸子東3丁目」のエリアからその年齢属性を調査した結果です。

※平成22年国勢調査町丁・字等別集計（総務省統計局、平成22年10月1日調査）

平成25年住宅・土地統計調査都道府県編（総務省統計局、平成25年10月1日調査）などを基に集計

※「首都圏」のデータは東京・神奈川・千葉・埼玉のデータを参照

最も多いゾーンは700～1000万円です。
このように見ていくと、武蔵小杉エリアでも、特にタワーマンション住人は武蔵小杉周辺でもさらに平均世帯年収が高い人たちが住んでいるということがわかります。
つまり、武蔵小杉で富裕層へのアプローチをするなら、タワーマンションが最も効率的ということが言えますね。

タワーマンションの富裕層にピンポイントで告知する方法ってあるの？

購買意欲や向上心に溢れ、お子さんの教育にも熱心、そんなファミリー層が多いタワーマンションは、誰しもが重点的にマーケティングを仕掛けていきたい場所であるのは間違いありません。
ですが、チラシや販促物をポスティングしたくても、オートロックやセキュリティが厳しくて思うようにアプローチできないと頭を抱える事業主の方は多いと思います。「チラシ禁止」と書かれているところに無断でチラシを配布してしまうと、クレームに繋がることもあるため慎重に検討しなくてはいけません。
ですが、タワーマンションチラシお届けサービスを利用することで、クレームなしで確実にマンションにポスティングすることが可能です。では、そのサービスはどのようなものなのか、次の項目で詳しく見ていきましょう。

タワーマンションチラシお届けサービスとは？

タワーマンションチラシお届けサービスは、通常のポスティングでは配布できないようなタワーマンション・高級マンションの住民宛てに確実にチラシやパンフレットなどの販促物を届けることができる「宛名付きDM」を採用しています。
さらに詳しく説明すると、
・最低発注部数1000部からなので低予算で試せる
・大手の運送会社に配達を依頼しているので確実・かつクレームなしで配送可能
・サービス不要の方にはリクエストをしてもらい、必要な人にだけお届け
・タワーマンションの約6割の世帯はこのサービスでしかチラシが届かないので閲覧率が高い
・毎回豪華プレゼント抽選企画を実施しているので開封率が高い
このように、入居者宛てに確実に届け、開封してもらうための独自の工夫が凝らされています。

ワイガヤ社の「タワーマンションチラシお届けサービス」はなぜ選ばれる？

チラシをタワーマンション・高級マンションなどに届けることができる方法は実は4つあります。
・新聞折込
・タウンプラス（日本郵便が取り扱う宛名なし地域指定郵便物）
・クロネコエリア便（ヤマトダイアログ＆メディアによる宛名なしDM）
・タワーマンションチラシお届けサービス（宛名付きDM）
そこで、それぞれメリット（赤）とデメリット（青）で表に色を付けてみました。

タワーマンションチラシお届けサービスはコストとチラシの注目度の両方を考えた時に、事業主の方にとって利用しやすい特徴を兼ね備えているという点や、確実に届け、開封してもらうための独自の工夫がある点が他の業者との大きな違いであると言えます。

ワイガヤ社ってどんな会社？

「タワーマンションチラシお届けサービス」はワイガヤ社が国内でもいち早く展開した、タワーマンションポスティング事業のパイオニアです。武蔵小杉のある中原区が拠点の、地域を知り尽くした地元企業でもあります。武蔵小杉のポスティング事情に精通した、きめ細やかなフォローとともに、東京・神奈川・大阪の約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にお届けできるネットワークを持っていることも強みです。