東京都中央区に住む人の世帯年収は？富裕層マンション向けポスティングがエリアマーケティングに効果的な理由

中央区が商圏という事業者さん必見！富裕層が多く、高級マンションやタワーマンションが林立するこのエリアで、効率的にお店の告知をしたいと考えた場合、ポスティングを念頭に入れる方も多いことでしょう。そこで、この記事では中央区のマンション住民の年収などを調査し、なおかつコスパや効率面でベストなポスティング方法をわかりやすく紹介していきたいと思います。

中央区は働き盛り＆子どもも多い活気のあるエリア

銀座や日本橋、築地など、日本経済の中心として古くから人が集まる大都市・中央区。その人口は2021年11月現在171,416人で年々増加の傾向にあります。

年齢3区分人口の構成で見ると、年少人口（0から14歳）が13.08％、生産年齢人口（15歳から64歳）が71.01％、高齢者人口（65歳以上）15.91％で全国平均に比較すると働き盛り世代と子どもの数が多く、高齢者は少ない傾向にあり、過去5年間の推移を見てもその割合はほぼ横ばい。中央区はまさに住む人たちの活気が溢れるエリアということが伺えます（※１）。

画像・統計出典：
※１中央区ホームページ　住民基本台帳による世帯と人口（令和3年11月１日現在）より
※２中央区ポケット案内　面積・人口（令和3年版）より

中央区の世帯年収はどのくらい？

では、次に中央区住民の世帯年収はどのくらいなの見ていきましょう。

中央区の平均年収は約767万円。これは全国平均の503万円と比較すると200万円以上の差があり、23区内で比較すると港区に次ぐ２位にランクインします。

また、2人以上の世帯の1世帯当たりの年間支出額は平均597万円で、東京都で4位。全国の平均支出総額の326万円に比較すると271万円も多く、「消費力の高さ」を物語っていますね（※３）。また、家賃相場は25.7万円／月、物件価格の相場は8,118円（※４）で、それらの数値を見ても中央区に住む人の世帯年収は高く、富裕層が多いということがわかります。

出典：※３　株式会社ゼンリンマーケティングソリューションズ（2020年2月末時点）
※4　HOMES　住まいインデックスHP中央区の家計データ（築10年/70m²を条件にAI査定した中古マンションの参考価格）

中央区で富裕層の集客をするなら、タワーマンションが効率的！

中央区の世帯年収を見てきましたが、実は中央区は住民の9割が集合住宅に住んでおり、そのうち11階以上の高層マンションに住んでいる人が79.1％と23区内で最も高いのが特徴です。

出典・引用：中央区　住宅施策に関する資料　2019年10月29日

さらに、タワーマンションの場合、比較的同じような世帯年収で、近しい年齢層に住民属性が集中する傾向が高く、一度に多くの世帯数にアプローチをすることが可能です。つまり、富裕層向けの集客アプローチはタワーマンションに展開していくことが効率性を考える上で、非常に重要なのです。

タワーマンションにポスティングするとクレームに繋がる？

とは言え、タワーマンションにチラシや販促物をポスティングすると、オートロックやセキュリティが厳重でアプローチが不可能だったり、違法行為に繋がったりするのではないかという不安もありますよね。実際に配布禁止のマンションに無断でチラシ配布を行い、クレームに繋がってしまったという話もあります。ですが、タワーマンションチラシお届けサービスを利用することで、クレームなしで確実にマンションへポスティングができるのです。このサービスはどんなものなのか、次の項目で詳しく解説します。

タワーマンションチラシお届けサービスとは？

タワーマンションチラシお届けサービスは、通常のポスティングでは配布できないようなタワーマンション・高級マンションの住民宛てにチラシやパンフレットなどの販促物を届けることができる「宛名付きDM」を採用しています。

さらに詳しく説明すると、

・最低発注部数1000部からなので低予算で試せる
・大手の運送会社に配達を依頼しているので確実・かつクレームなしで配送可能
・サービス不要の方にはリクエストをしてもらい、必要な人にだけお届け
・タワーマンションの約6割の世帯はこのサービスでしかチラシが届かないので閲覧率が高い
・毎回豪華プレゼント抽選企画を実施しているので開封率が高い

このように、入居者宛てに確実に届け、開封してもらうための独自の工夫が凝らされているのが特徴です。

ワイガヤ社の「タワーマンションチラシお届けサービス」はなぜ選ばれる？

チラシをタワーマンション・高級マンションなどに届けることができる方法は4つあります。

・新聞折込
・タウンプラス（日本郵便が取り扱う宛名なし地域指定郵便物）
・クロネコエリア便（ヤマトダイアログ＆メディアによる宛名なしDM）
・タワーマンションチラシお届けサービス（宛名付きDM）

そこで、それぞれメリット（赤）とデメリット（青）で表に色を付けてみました。

タワーマンションチラシお届けサービスはコストとチラシの注目度の両方を考えた時に、事業主の方にとって利用しやすい特徴を兼ね備えているという点や、確実に届け、開封してもらうための独自の工夫がある点が他の業者との大きな違いであると言えます。

ワイガヤ社ってどんな会社？

「タワーマンションチラシお届けサービス」はタワーマンションポスティング事業のパイオニアカンパニーです。パイオニアならではのポスティング事情に精通した、きめ細やかなフォローとともに、東京・神奈川・大阪の約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にお届けできるネットワークを持っていることも強みです。