東京都中央区の勝どき・月島エリアは東京駅や銀座にほど近い大都市エリア。この地域へ効率的にチラシやフライヤーを使ってポスティングを考えている方も多いはず。この記事では、勝どき・月島エリアの地域特性にフォーカスし、効率的に確実なポスティングを行うためにわかりやすく解説していきます！

東京都中央区の勝どき・月島エリアは高級マンション・タワーマンションが狙い目！

中央区は日本経済の中心としてオフィスや商業施設の多い地区でしたが、快適な都市生活実現エリアとして、2000年頃には7万人だった人口が、子育て世帯が多く転入し、2015年には14万人に倍増。令和3年5月時点で中央区の人口は171,348人（※１）で、今もなお人口増加率では都内トップ3に君臨しています。

そして、居住世帯のある住宅のうち、9割が共同住宅、つまり中央区に住んでいる人のほとんどがマンションなどの集合住宅に住んでいます。また、そのうち11階以上の高層マンションに住んでいる人は79.1％と、23区内で最も高いので、ポスティングはタワーマンションをターゲットに展開するのがとても効率的なのです！（※２）

※１　中央区ホームページより　令和3年5月1日の時点

※２　出典・引用：中央区住宅施策に関する資料　2019年10月29日

タワーマンションの多い勝どき・月島エリアを詳しく見ていくと、両エリア合計で23,500世帯、人口は約4万4千人（※３）でこのエリアには大きなマーケットが存在していることがわかります。

※３　出典：中央区ホームページ　中央区の人口・世帯数（令和3年5月1日現在）

勝どき・月島エリアは富裕層の街。マンションも高級レベル！

「富裕層」が多いと言われる中央区、実際に家賃や年収相場はどのくらいなのでしょうか。

中央区の平均年収は約690万円（※4）で23区内では港区、千代田区、渋谷区に次ぐ４位で、お金持ちが多そうな目黒区（約637万円）や世田谷区（約569万円）よりも高くなっています。

次に、中央区の1か月あたりの平均家賃はワンルーム11.48万円（東京都平均5.96万円）、３LDK・４Kでは23.2万円（東京都平均14.76万円）。これは銀座などの超一等地も含みますが、細かいエリアを見ると、勝どきではワンルーム10.3万円、月島では10.2万円（※5）。なかなかの富裕層の多いエリアであることがわかります。

※4　総務省　課税標準額段階別令和元年度分所得割額等に関する調より算出

※5　suumo発表2020年

▽中央区勝どき・月島エリアの主なタワーマンション

中央区勝どき・月島のマンション住人層はどんな人たち？

では次に、中央区のマンション住民の年齢層を見てみましょう。以前にお伝えした通り、マンションの住民属性を調査するデータそのものは存在しません。

ですが、人口の9割が集合住宅に住む中央区の住民データからざっくり属性を読み取ってみましょう。

出典：中央区ホームページ　中央区の人口・世帯数（令和3年5月1日現在）

上のグラフを見ると、35歳から54歳の働き盛りの人口が多いことがわかります。

中央区では、私立認可保育所を平成29年度に8箇所、平成30年4月に3箇所新たに開設するなど、子育て支援が充実したこともあり0歳から14歳までの人口が全国平均に比べて多くなっていて、30代・40代のファミリー層の流入が多いことを示しています。

特に、月島地区（勝どき・月島・佃・豊海町・晴海）の推計では、平成32年（令和２年）に小学生児童数のピークを迎えるため、このエリアでは今後は小学生・中学生のファミリー層が多くなることも想定できますね。

出典：中央区ホームページ　教育環境の整備に関する基礎調査報告書/園児・児童・生徒数の将来推計

【まとめ】
中央区勝どき・月島エリアのマンションは、区内でも上位の富裕層が住む地域。35～54歳の子育て層が多く、平成26年以降に一気に開発が進んだため、小学校・中学校のお子さんが多いエリアです。チラシの打ち出し方はその年代のファミリー層向けを意識することが成功のカギとなります。

中央区勝どき・月島でポスティングをして、反響・効果が出やすい業種は？

働き盛り・子育て世代の富裕層が多い中央区勝どき・月島エリア。反響・効果の出やすい業種を、弊社の過去の実績を元にご紹介します。

・習い事・進学塾・英会話教室などお子さん向け教育サービス

・高級車・パーソナルジム・家事代行など、富裕層向けサービス

・デリバリー、食材宅配、お取り寄せなどの宅配系業種

・エステサロン・お稽古などの富裕層マダム向けサービス

・地域情報や地元のお店情報

このような業種が中央区勝どき・月島エリアで反響が出やすい業種です。

新聞購読率が低いタワーマンションなどでは、ポスティングチラシも入りにくく、住民はチラシを目にする機会は少ないので、チラシによる広告宣伝が反響に繋がりやすいと言えます。

【関連記事】
ポスティング告知が有効なお店・業種とは？

失敗しないポスティングチラシ作成のコツ【中央区勝どき・月島編】

では次に、訴求効果を高めるチラシ作成のポイントをお教えします。

高級・本物志向が強く、教育熱心な住民が多いのがこのエリアの特性。高級感や、洗練された情報と、教育・教養に役立つ情報をアピールしていくことが大切なポイントです。

▼Point１余白を生かし、上品なデザインで高級感のあるチラシに

チラシの情報は簡潔にまとめることが重要です。余白を多めに、黒・ゴールド、ベージュなど、落ち着きのある色合いで上品に仕上げましょう。

▼Point2写真画像はプロ仕様のもので、お店の特徴がしっかり伝わるものを

写真は、他店との差別化をするうえで重要なポイント。似たようなフリー素材を避け、オリジナルの良さや雰囲気が伝わるものを使用することが大切です。

▼Point3クーポンなどの特典で効果UP

クーポンや特典は、来店のハードルを低くするだけでなく、チラシの保存性もぐっと高まります。チラシによる効果測定もできるので積極的に組み込んでいきましょう。

【関連記事】
チラシで高級感を伝えるデザインのコツ3つ

タワーマンションへのポスティングは違法に！配布NGやクレームを避けるには？

「ポスティング・チラシ禁止」のマンション内に無許可で配布をすると、違法行為になることは意外にも知られていません。強引に配布を行い、住人や管理会社からのクレームで、お店の大切な信用を損ねてしまうのは避けたいですよね。

特に、中央区勝どき・月島周辺の高級マンションではセキュリティ万全を売りにしていますので、独自でポスティングを行うのはとても難しいのが現状です。

ですが、タワーマンションにクレームなしでポスティングができる方法はあります。それは、「指定した住居に配達をしてくれる」ポスティング業者を選ぶこと。

次の項目で詳しく解説します。

【関連記事】
効果を上げるために知っておきたい！　ポスティング業者の選び方とは？

「指定した住所に配達をしてくれる」ポスティング・チラシ配布業者を比較

「指定した住所に配達をしてくれる業者」としてよく利用されているのは下記の4種類です。

①新聞折込チラシ

②タウンプラス（日本郵便が取り扱う宛名なし地域指定郵便物）

③クロネコエリア便（ヤマトダイアログ＆メディアによる宛名なしDM）

④タワーマンションチラシお届けサービス

この4つの違いをメリット（赤）・デメリット（青）に分けて表にしてみました。

各社の特徴はそれぞれですが、中央区勝どき・月島エリアのタワーマンションでポスティングを行う場合、「タワーマンションチラシお届けサービス」が最も効率のよい方法であることがわかります。

【関連記事】
ポスティングNGの 高層タワーマンションのポストに チラシを届ける4つの方法とは？

タワーマンションチラシお届けサービスとは？

「タワーマンションチラシお届けサービス」は、ポスティングとは違います。何が違うかというと、「宛名付き」のダイレクトメールなので、通常のポスティングでは配布が難しいタワーマンション住民宛てに確実にチラシなどの販促物を届けることができるサービスです。

ワイガヤ社の「タワーマンションチラシお届けサービス」とは

『タワーマンションチラシお届けサービスのメリット』についてもう少し具体的に特徴を説明すると…

▼最低発注部数1000部からなので低予算で試せる

▼大手の運送会社に配達を依頼しているので確実・かつクレームなしで配送可能

▼サービス不要の方にはリクエストをしてもらい、必要な人にだけお届け

▼タワーマンションの約6割の世帯はこのサービスでしかチラシが届かないので閲覧率が高い

▼毎回豪華プレゼント抽選企画を実施しているので開封率が高い

このように、入居者宛てに確実に届け、開封してもらうための独自の工夫が凝らされています。

ワイガヤ社の「タワーマンションチラシお届けサービス」が選ばれる理由

ワイガヤは「タワーマンションチラシお届けサービス」のパイオニア企業。創業より数多くの案件を承り、東京・神奈川・大阪の約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にお届けできるネットワークを持っています。地域を良く知るパイオニアならではのきめ細やかなフォローができることも強みです。

先ほど紹介した、「中央区勝どき・月島エリアの主なタワーマンション」に載っている全てのマンションに配布が可能です。

『ワイガヤならではのサービス』

その１▼「配布サンプル」を無料で送付しています

「タワーマンションチラシお届けサービス」のパッケージや送付内容が知りたい方はお気軽にお問い合わせください。配布サンプル無料サービスを実施しているのはワイガヤのみとなります。
（お申し込みはこちら）

その２▼他エリアのポスティングもワンストップでOK

タワーマンション以外のエリアの配布もネットワークを活かし、窓口ひとつで迅速かつトータルなご相談が可能です。

高所得者層をターゲットに、高い費用対効果を達成できる「タワーマンションチラシお届けサービス」はワイガヤにお任せください！

ポスティングNGマンション
タワーマンション
にチラシを配布したいなら

宛名付きダイレクトメールによる独自の手法で東京・神奈川・大阪　約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にチラシ・パンフレット・カタログなどが配布できるサービスです。

一部あたり13円〜

　≪　配布マンション例　≫
六本木ヒルズレジデンス
芝浦アイランド
THE TOKYO TOWERS
パークシティ武蔵小杉etc.