東京臨海部のコアな街として活気あふれる豊洲エリアは、チラシ・販促物のポスティングを行うのにとても注目度の高い地区。今回は、「豊洲エリア」にスポットを当て、住人特性や年齢層・所得などを見ながら、このエリアでのチラシ制作のコツや、失敗しない配布の方法を、様々な業者と比較検討しながらご紹介していきます！
豊洲とはどんな地区？データで読み解く豊洲のエリア特性
ポスティングをするうえで重要なのは「その土地の特性を知ること」。まずは、豊洲地区のエリア特性をしっかりチェックしていきましょう。
「まちびらき」から15年！著しい街の成長と連動するタワマン人気
豊洲はもともと大正後期の埋立事業で形成され、造船業などで発展した地域。東京メトロ有楽町線・豊洲駅開業を皮切りに、翌年1989（平成元）年より臨海部再開発事業が本格的に開始しました。以降、2006（平成18）年の「まちびらき」と同時に、ゆりかもめ線・豊洲駅開業、ららぽーと豊洲・キッザニア東京のオープンなど、新たな文化・生活タウンとして誕生。銀座や大手町へのアクセスも良く、子育てもしやすい街として、マンション建築が進み、豊洲アドレスのタワーマンションは既に14棟を超え、総戸数は10,400戸以上に。まちびらき以降わずか15年で人口は3倍以上になっています。ファミリー向けタワマン物件は中古でも5,000万円台がざらにある、不動の人気エリアとなっています。
▽豊洲エリアの主なタワーマンション
豊洲のタワーマンション住人は本当にファミリー層が多いの？
では次に、豊洲タワマン住民の年齢層を見ていきます。前回のみなとみらいのタワーマンション事情でもお伝えしたように、豊洲エリアに関しても、マンションの住民属性を調査するデータそのものは存在しません。ですが、町丁目の世帯数のほとんどを4棟のタワーマンション（約4,200戸）が占める「豊洲2・3丁目」の住民データは江東区が公開しているのでそこから属性を探っていきましょう。
※アーバンドック パークシティ豊洲1,481戸、シティタワーズ豊洲ザ・ツイン1,063戸、ザ・豊洲タワー825戸、シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル850戸
このグラフを見てわかる通り、全国平均と比較すると30代・40代の世代がダントツに多く、9歳未満が18％と多く、70代以上のシニア層が１/5程度と少ないことが分かります。
実際に、まちびらき以降、新たに小学校が2つ新設されていますし、豊洲は武蔵小杉と同様に、ファミリー層への告知を考えている方には絶好のマーケットを抱えています。 ちなみに、こちらが2017（平成29）年のデータなので、これから4年経過したとすると、0～9歳のお子さんの一部が10～19歳のゾーンにシフトしていることも予想できます。中学生のいる家族向けの需要も多いと考えることができますね。
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豊洲のタワマン住民の世帯年収はどのくらい？
次に、タワマン住民の世帯年収をリサーチしてみましょう。こちらも、年齢層と同様に「豊洲2・3丁目」のデータでチェックしていきたいと思います。
※平成22年国勢調査町丁・字等別集計（総務省統計局、平成22年10月1日調査）
平成25年住宅・土地統計調査都道府県編（総務省統計局、平成25年10月1日調査）などを基に集計
※「首都圏」のデータは東京・神奈川・千葉・埼玉のデータを参照
グラフを見ると、豊洲エリアは700万円以上の世帯が多く、全国平均の26.9％と比べて35.8％の割合を占めています。ちなみに同じくタワーマンションが多い港区芝浦4丁目では、700万以上の世帯は44.5％となっているので、豊洲のほうが全国平均に近いという結果となっています。
【まとめ】
豊洲エリアのタワーマンションは、30・40代が多いファミリー層が多く、その約35％が年収700万円以上を占める「中流層以上が多いエリア」。また、戸数が10,400戸であるため、少なくとも家族が3人いると想定すると、約31,200人が住んでいるマーケットの大きい魅力的なエリアであることがわかります。
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豊洲でポスティングをした場合、反響・効果が出やすい業種とは？
ファミリー層が多く、中流層以上が多く住む豊洲エリア。反響・効果の出やすい業種は何となく想像できると思いますが、弊社の過去の実績を元に発表します！
・習い事・進学塾・学童施設などのお子さん向け教育サービス
・デリバリー、食材宅配、お取り寄せなどの宅配系業種
・家事代行・高級車・パーソナルジムなど、富裕層向けサービス
・地域情報や地元のお店情報
お子さんが多い豊洲では、教育熱心な方が多く、育児・教育サービス系は反響が良い業種です。また、都心へのアクセスが良いので、子育てをしながらバリバリ働くママに向けてのデリバリーや食材宅配、家事代行も反響に繋がりやすい業種の一つです。その他にも、外部から引っ越してきた人が多いこのエリアでは、地元情報への需要は高く、新店情報やサービスなど、常に鮮度の高い情報への興味・関心が高いのも、活動的な豊洲エリア住人の傾向です。そもそも、タワーマンションは新聞購読率が低かったり、ポスティングチラシが入りにくかったりするので、チラシを使った広告宣伝は目につきやすく、とても反響に繋がりやすいと言えます。
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失敗しないポスティングチラシ作成のポイント【豊洲編】
では次に、訴求効果の高いチラシ作成についてご紹介します。
豊洲のタワマン住民は都会派で活動的。また、「話題性が高い先進の情報」が好きであるとともに「ファミリー向け」の訴求であることも大切なポイントです。
▽Point１子どもやママ・家族に向けてのメリットを謳う
例えば自動車の場合、デザインやスペックばかりでなく、雨の日の大きな買い物や、ご主人やお子さんの送迎にも活躍、家族でこんな休日が過ごせる…など、購入した後の家族のイメージが膨らむような点を訴求ポイントに添えると良いでしょう。
▽Point2写真画像でお店の雰囲気をしっかり伝えよう
どんなに素晴らしい商品を提供し、おしゃれなお店でも、写真が今一つではチラシを見ただけで行くのをやめてしまう可能性も！素晴らしいサービスや商品を的確に伝え、行ってみたいと印象づけるために、写真画像選びは慎重に。
▽Point3クーポンなどの特典で効果UP
クーポンや特典は、来店意欲を誘い、チラシの保存性も高まります。チラシによる効果測定もできるので積極的に組み込んでいくことをお勧めします。
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タワーマンションへのポスティングはNGなの？違法配布にならないための方法は？
意外と知られていないのですが、「ポスティング・チラシ禁止」などと書いてあるマンション内に無許可で立ち入って配布を行うと、違法行為となるのはご存知でしょうか？住人や管理会社からクレームが来てしまった場合、お店の大切な信用を損ねてしまいますよね。 特に、タワーマンションの場合は厳重なセキュリティ管理がなされているため、独自でポスティングを行うのは非常に困難です。
では、タワーマンションに安全にポスティングをする方法は一体何でしょうか？それは、「指定した住居に配達をしてくれる」ポスティング業者を選ぶこと。次の項目で具体的に見ていきましょう。
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「指定した住所に配達をしてくれる」ポスティング・チラシ配布業者を比較検証
「指定した住所に配達をしてくれる業者」でよく利用されているのは下記の4つ。
①新聞折込チラシ
②タウンプラス（日本郵便が取り扱う宛名なし地域指定郵便物）
③クロネコエリア便（ヤマトダイアログ＆メディアによる宛名なしDM）
④タワーマンションチラシお届けサービス
この4つの違いをメリット（赤）・デメリット（青）に分けて表にしてみました。
各社の特徴はそれぞれ異なりますが、豊洲エリアのタワーマンションでポスティングを考えた場合に「タワーマンションチラシお届けサービス」が一番効率のよい方法ではないでしょうか。
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タワーマンションチラシお届けサービスを詳しく解説！
「タワーマンションチラシお届けサービス」は、ポスティングとは違う「宛名付き」のダイレクトメールのこと。ですので、通常のポスティングでは配布できないようなタワーマンション住民宛てに確実にチラシやパンフレットなどの販促物を届けることが可能です。
ワイガヤならではの「タワーマンションチラシお届けサービス」って？
『タワーマンションチラシお届けサービスのメリット』についてもう少し具体的に特徴を説明すると…
▽最低発注部数1000部からなので低予算で試すことができる
▽大手の運送会社に配達を依頼しているので確実・かつクレームなしで配送が可能
▽サービス不要の方にはリクエストをしてもらい、必要な人にだけ届く
▽タワーマンションの約6割の世帯はこのサービスでしかチラシが届かないので閲覧率が高い
▽毎回豪華プレゼント抽選企画を実施しているので開封率が高い
このように、入居者宛てに確実に届け、開封してもらうための独自の工夫が凝らされています。
ワイガヤの「タワーマンションチラシお届けサービス」が選ばれる理由
ワイガヤは「タワーマンションチラシお届けサービス」のパイオニア企業です。創業より数多くの案件を承り、東京・神奈川・大阪の約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にお届けできるネットワークを持っています。地域を良く知るパイオニアならではのきめ細やかなフォローができることも強みです。
『ワイガヤならではのサービス』とは？
その１▼「配布サンプル」を無料で送付しています
「タワーマンションチラシお届けサービス」のパッケージや送付内容が知りたい方はお気軽にお問い合わせください。配布サンプル無料サービスを実施しているのはワイガヤのみとなります。
無料サンプル配布のお申し込みはこちら
その２▼他エリアのポスティングもワンストップでOK
タワーマンション以外のエリアの配布もネットワークを活かし、窓口ひとつで迅速かつトータルなご相談が可能です。
高所得者層をターゲットに、高い費用対効果を達成できる「タワーマンションチラシお届けサービス」はワイガヤにお任せください！
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ポスティングNGマンション
タワーマンション
にチラシを配布したいなら
宛名付きダイレクトメールによる独自の手法で東京・神奈川・大阪 約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にチラシ・パンフレット・カタログなどが配布できるサービスです。
一部あたり13円〜
≪ 配布マンション例 ≫
六本木ヒルズレジデンス
芝浦アイランド
THE TOKYO TOWERS
パークシティ武蔵小杉etc.
