東京・港区は言わずと知れた富裕層が多く住まうハイエンドエリア。この地域へ効率的にチラシやフライヤーを使ってマーケティング展開を行うには、高層マンション・タワーマンションへのポスティングが有効です。本記事では港区の地域特性にフォーカスし、手法や気を付けたい事項をご紹介していきます！

港区はマンションに住む人がダントツに多い地域！

オフィスや繁華街のほか、国際色豊かで活気もありながら、歴史・文化に富む、落ち着きのある表情も持つ、魅力あふれるエリア、港区。そんな港区の人口は257,426人（※１）で、世帯数とともに毎年増加傾向にあり、住居エリアとして揺るがない人気を見せています。

そして、居住世帯のある住宅が111,320戸のうち、9割が共同住宅、つまり港区に住んでいる人のほとんどがマンションなどの集合住宅に住んでいることがわかります（※２）。

※１　港区住民基本台帳　平成31年1月1日の時点
※２　出典：港区住宅基本計画[第4次]2019年度～2028年度

港区は富裕層が多いエリア！だからマンションも超高級レベル

「富裕層」イメージの強い港区ですが、実際に年収相場や家賃はどんなものかを調べてみました。

港区の平均年収は23区内で1位の1217万円（※3）！さすが、各界の役員や著名人も多く住むと言われる港区だけありますね。

そして、総務省「住宅・土地統計調査」のデータによると、港区の1か月あたりの平均家賃は15万円、これは23区平均の約2倍。また、住宅地の地価公示価格は23区平均の約3倍の168万円/㎡と群を抜く数値です（※４）。ネットで中古マンションの平均相場価格を見てみても、23区全体で3738万円（坪単単価平均298万円）に対し、港区は6463万円（坪単単価平均414万円）と都内でもその価格は抜きんでています。

なかでも港区は2019年10月の時点で都内でもタワマン棟数が76棟と最多（※5）。現在も虎ノ門・麻布台に、また浜松町にも「超」が付く高層マンションプロジェクトが進行中で、港区内の高級高層マンション住民は増加する傾向にあると言えるでしょう。

※３　総務省　課税標準額段階別令和元年度分所得割額等に関する調より算出
※４　総務省 住宅・土地統計調査 平成25年
※５　出典：株式会社不動産経済研究所「超高層マンション市場動向 2019」

▽港区エリアの主な高級マンション

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タワーマンションの世帯年収調査【東京都港区芝浦編】

港区のマンション住人層はエリアによって違う！

では次に、港区のマンション住民の年齢層を見ていきます。以前にお伝えした通りで、マンションの住民属性を調査するデータそのものは存在しません。ですが、人口の9割が集合住宅に住む港区の住民データからざっくりとですが属性を読み取っていこうと思います。

このグラフを見ると、年代別で多いのは40歳前後の層になります。35歳から44歳

までの人口は全体の21.5％、これは全国平均の14.8％に比較するとかなり多め（※6）。働き盛りの世代が多いことが垣間見れます。

※6　出典：港区HP 「統計でみる港区３」

麻布・高輪エリアは港区全体の人口比率と似ている

上記の図は麻布・高輪エリアの人口比のグラフです。この2エリアは港区全体のピラミッドに似ているので、40代前後の世代が多いことがわかります。

出典：港区HP 「統計でみる港区３」

芝・赤坂エリアはファミリー層が少なめだった！

芝・赤坂エリアは子供が少なく、30代の世帯がボリュームゾーン。これは単身の世帯が多いことが伺えます。

出典：港区HP 「統計でみる港区３」

芝浦・港南は港区でもファミリー世帯が多めエリア

芝浦・港南地区は子どもの数が多いことから、このエリアは比較的ファミリー層が多いことが想像できます。

※6　出典：港区HP 「統計でみる港区３」

【まとめ】

港区エリアのマンションは、都内でもトップクラスの平均年収の富裕層が住む地域。40代前後が多く、なかでも芝・赤坂エリアは30代の単身世帯が、芝浦・港南エリアはファミリー層が多いということが読み取れました。

同じ港区でも、訴求を仕掛けたい地域に合わせて、チラシの打ち出し方も少しずつ変えていくことが大切です！

港区でポスティングをした場合、反響・効果が出やすい業種とは？

働き盛りの富裕層が多い港区エリア。反響・効果の出やすい業種を、弊社の過去の実績を元に発表します！

・高級車・パーソナルジム・家事代行など、富裕層向けサービス
・英会話・ビジネスセミナーなどのハイエンド教育・情報サービス
・エステサロン・お稽古などの富裕層マダム向けサービス
・オーガニック食材宅配、お取り寄せ・ケータリングデリバリーなどの宅配系業種
・地域情報や地元のお店情報
このような業種が富裕層の多いエリアで反響が出やすい業種です。

また、子どもが多い芝浦・港南エリアでは
・習い事・進学塾・学童施設などのお子さん向け教育サービス
なども反響が良い業種と言えるでしょう。

新聞購読率が低いタワーマンションなどでは、ポスティングチラシもポストに入りにくく、住民はチラシを目にする機会は少ないので、チラシによる広告宣伝が反響に繋がりやすいと言えます。

【関連記事】
ポスティング告知が有効なお店・業種とは？

効果的なポスティングチラシ作成のコツ【港区編】

では次に、訴求効果を高めるチラシ作成について解説していきます。

本当に良いものに投資や消費をする傾向が強いのがこのエリアの特性。高級感や、洗練された情報をアピールしていくことが大切なポイントです。

▽Point１余白を生かし、上品なデザインで高級感のあるチラシに
チラシは情報を詰め込み過ぎることで上品さを欠いてしまいがちに。余白を多めに、黒・ゴールド、ベージュなど、落ち着きのある色合いですっきり仕上げましょう。

▽Point2写真画像はプロ仕様のもので、お店の特徴がしっかり伝わるものを
すっきりデザインに、プロ仕様の画像を使用するだけで、同じ内容でも全く印象の異なったものになります。写真は、他店との差別化をするうえで明確なポイントとなるので写真選びは慎重に行いましょう。

▽Point3クーポンなどの特典で効果UP
クーポンや特典は、来店意欲を誘い、チラシの保存性も高まります。チラシによる効果測定もできるので積極的に組み込むことをお勧めします。

【関連記事】
チラシで高級感を伝えるデザインのコツ3つ

高級マンションへのポスティングは違法行為！配布NGを回避する方法は？

実は、「ポスティング・チラシ禁止」などと書いてあるマンション内に無許可で立ち入って配布を行うことは、違法行為となってしまいます。勝手に配布を実施して、住人や管理会社からクレームが来てしまった場合、お店の大切な信用を損ねてしまってはポスティングの意味がありません。

特に、港区界隈の高級マンションではセキュリティが厳重であるため、独自でポスティングを行うのは非常に難しいのが現状です。

ですが、高級マンションに安全にポスティングをする方法はあります。それは、「指定した住居に配達をしてくれる」ポスティング業者を選ぶこと。

次の項目で詳しく説明していきますね。

【関連記事】
効果を上げるために知っておきたい！　ポスティング業者の選び方とは？

「指定した住所に配達をしてくれる」ポスティング・チラシ配布業者を徹底比較

「指定した住所に配達をしてくれる業者」として利用されているのは下記の4種類があります。

①新聞折込チラシ
②タウンプラス（日本郵便が取り扱う宛名なし地域指定郵便物）
③クロネコエリア便（ヤマトダイアログ＆メディアによる宛名なしDM）
④タワーマンションチラシお届けサービス

この4つの違いをメリット（赤）・デメリット（青）に分けて表にしてみました。

各社の特徴は一長一短ですが、港区エリアの高級マンションでポスティングを行う場合、「タワーマンションチラシお届けサービス」が最も効率のよい方法ではないでしょうか。

【関連記事】
ポスティングNGの 高層タワーマンションのポストに チラシを届ける4つの方法とは？

タワーマンションチラシお届けサービスってどんなもの？

「タワーマンションチラシお届けサービス」は、ポスティングとは異なります。何が違うかというと、「宛名付き」のダイレクトメールなので、通常のポスティングでは配布できないようなタワーマンション住民宛てに確実にチラシなどの販促物を届けることができるサービスです。

ワイガヤ社の「タワーマンションチラシお届けサービス」とは

『タワーマンションチラシお届けサービスのメリット』についてもう少し具体的に特徴を説明すると…

▽最低発注部数1000部からなので低予算で試せる
▽大手の運送会社に配達を依頼しているので確実・かつクレームなしで配送可能
▽サービス不要の方にはリクエストをしてもらい、必要な人にだけお届け
▽タワーマンションの約6割の世帯はこのサービスでしかチラシが届かないので閲覧率が高い
▽毎回豪華プレゼント抽選企画を実施しているので開封率が高い

このように、入居者宛てに確実に届け、開封してもらうための独自の工夫が凝らされています。

ワイガヤ社の「タワーマンションチラシお届けサービス」が選ばれる理由

ワイガヤは「タワーマンションチラシお届けサービス」のパイオニア企業。創業より数多くの案件を承り、東京・神奈川・大阪の約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にお届けできるネットワークを持っています。地域を良く知るパイオニアならではのきめ細やかなフォローができることも強みです。

先ほど紹介した、港区エリアの主な高級マンションに載っている全てのマンションに配布ができます。

『ワイガヤならではのサービス』は？

その１▼「配布サンプル」を無料で送付しています
「タワーマンションチラシお届けサービス」のパッケージや送付内容が知りたい方はお気軽にお問い合わせください。配布サンプル無料サービスを実施しているのはワイガヤのみとなります。
・配布サンプルのお申し込みはこちら

その２▼他エリアのポスティングもワンストップでOK
タワーマンション以外のエリアの配布もネットワークを活かし、窓口ひとつで迅速かつトータルなご相談が可能です。

高所得者層をターゲットに、高い費用対効果を達成できる「タワーマンションチラシお届けサービス」はワイガヤにお任せください！

ポスティングNGマンション
タワーマンション
にチラシを配布したいなら

宛名付きダイレクトメールによる独自の手法で東京・神奈川・大阪　約300棟・60,000戸以上のタワーマンション居住者にチラシ・パンフレット・カタログなどが配布できるサービスです。

一部あたり13円〜

　≪　配布マンション例　≫
六本木ヒルズレジデンス
芝浦アイランド
THE TOKYO TOWERS
パークシティ武蔵小杉etc.